Договор аренды

Когда, отказывая в продлении договора аренды муниципального участка,
администрация злоупотребляет правом?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 февраля
2017 г. N 304-ЭС16-6168 Суд направил на новое рассмотрение дело о
признании незаконным отказа ответчика в продлении срока действия
договора аренды земельного участка и заключении нового договора,
поскольку нижестоящие суды не оценили действия ответчика на предмет его
добросовестного поведения

Поводом для обращения компании в суд стал отказ продлить срок действия
договора аренды муниципального участка, предоставленного без торгов для
строительства комплекса.
СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что, оценивая законность
такого отказа, в данном деле надо было установить, не допущено ли
злоупотребление правом со стороны местной администрации.
Как подчеркнула Коллегия, оценивая действия сторон как добросовестные
или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от
любого участника гражданского оборота, учитывающего права и интересы
контрагента.
Так, в рассматриваемом случае для строительства упомянутого объекта
между истцом, ответчиком и третьим лицом был заключен договор.
Компания осуществляла все возможные действия, хоть и не
свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся
необходимыми для начала его строительства. Помимо прочего, она
реализовала ряд мероприятий для оформления разрешительной документации
на строительство. По утверждению истца, он понес значительные расходы.
С учетом этого нужно было оценить действия ответчика на предмет
добросовестного поведения.