Автостоянка

Автостоянкой на придомовой территории могут пользоваться лишь некоторые
из жильцов. Все законно?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2017
г. N 5-КГ16-230 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано
в удовлетворении требования об обеспечении истице беспрепятственного
подъезда к жилищу, отменено, дело направлено на новое апелляционное
рассмотрение, поскольку решение общего собрания автовладельцев не
предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или
прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для
истицы гражданско-правовых последствий в виде ограничения её права на
использование придомовой территории многоквартирного дома как
собственника помещения в данном доме

По решению общего собрания собственников были установлены (после
необходимого согласования) шлагбаумы, ограничивающие доступ на
придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам в
многоквартирном доме.
Один из собственников обратился в суд, потребовав обязать ЖСК (созданный
в доме) обеспечить истцу беспрепятственный подъезд к жилищу -
предоставить брелок для свободного проезда на придомовую территорию с
возможностью парковки его автомашины на любом свободном месте.
СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с тем, что в иске следует
отказать, и пояснила следующее.
Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право
пользования общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо
способы ограничения или лишения его такого права законодательством не
предусмотрены.
В данном деле истец был ограничен в доступе (за нарушение правил
парковки) на придомовую территорию по решению общего собрания
автовладельцев.
Между тем, как подчеркнула Коллегия, решение такого собрания не может
быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые
последствия решения управомоченного органа ЖСК.