Здание должно продаваться вместе с земельным участком, иначе сделка недействительна
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 марта 2017 г. N 301-ЭС16-13752 Отменив принятые ранее судебные постановления и оставив в силе решение суда первой инстанции, которым отказано в передаче истцу доли в праве собственности в размере 1/2 нежилого здания, суд исходил из недействительности спорной сделки ввиду продажи зданий без реализации принадлежащего продавцу земельного участка, а также из того, что у продавца отсутствует воля на продажу доли в праве собственности на неделимые объекты недвижимости, и следовательно, из отсутствия правовых оснований для регистрации права долевой собственности за истцом
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала, что договор купли-продажи зданий является недействительной (ничтожной) сделкой.
В предмет договора не было включено условие о том, что вместе с этими объектами недвижимости продается и находящийся в собственности продавца земельный участок, на котором они расположены.
Тогда как отчуждать здание, сооружение без занимаемого ими земельного участка, если они принадлежат одному лицу, не допускается (за исключением некоторых случаев).
Поскольку в силу ГК РФ здания относятся к объектам, прочно связанным с землей, то их продажа без земельного участка противоречит гражданскому и земельному законодательству.
Комментариев нет:
Отправить комментарий