Распределение

Распределение нежилых помещений в доме по итогам инвестиционных
строительных проектов: что учитывать?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 марта
2017 г. N 305-ЭС15-6842 Суд отменил принятые ранее судебные
постановления и направил на новое рассмотрение в городской суд дело о
признании недействительным соглашения о распределении нежилых помещений
по результатам реализации инвестиционного проекта, поскольку суду
необходимо принять во внимание положения об особенностях оборота
имущества, относящегося к общей долевой собственности, с учетом
оснований заявленного иска установить размер финансирования объекта
инвестирования каждой из сторон и площади помещений, подлежащих разделу
между сторонами, а также возможность применения последствий
недействительности сделки

Фонд обратился в суд с целью оспорить соглашение, заключенное им с
обществом.
Этим соглашением стороны распределили нежилые помещения по итогам
реализации инвестиционного контракта, заключенного с целью строительства
жилого комплекса.
СК по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с выводом о законности
такого соглашения и указала следующее.
Такой сделкой стороны распределили помещения, часть из которых - общее
имущество собственников в здании.
Между тем подобные помещения не могли быть распределены участниками
инвестиционного обязательства отдельно от основных помещений в доме.
Кроме того, подобная сделка нарушает не только требования закона, но и
права ее стороны, как инвестора, рассчитывающего получить часть
результата инвестиционной деятельности - помещения, имеющие
самостоятельное полезное функциональное назначение.
Также в силу особого назначения помещений, относящихся к общему
имуществу многоквартирного дома (здания), приобретение их одним лицом
нарушает права других собственников иных самостоятельных помещений.