Доля квартиры

О вселении участника долевой собственности в квартиру и принудительной
выплате ему компенсации

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2017
г. N 117-КГ16-10 Суд отменил принятые по делу судебные акты об
определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в
пользовании квартирой путем вселения и направил дело на новое
рассмотрение, поскольку нижестоящими судами не были исследованы все
существенные для правильного разрешения дела обстоятельства

Спор возник между участниками долевой собственности на 3-комнатную
квартиру. Один из них (1/4 доли) хотел туда вселиться, а второй (3/4
доли) - выкупить долю первого.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ обратила
внимание, что компенсация за незначительную долю может принудительно
выплачиваться как по требованию выделяющегося собственника, так и по
требованию остальных собственников.
В данном случае нужно выяснить, может ли квартира использоваться всеми
собственниками по назначению (для проживания) без нарушения прав
собственника, имеющего большую долю.
Также важно, есть ли возможность предоставить собственнику с меньшей
долей в пользование соразмерное ей жилое помещение, имеет ли он
существенный интерес в использовании общего имущества.