Изъятие земли

Изъятие земли и недвижимости на ней для госнужд: что учитывать при
определении выкупной цены?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 февраля
2017 г. N 306-ЭС16-9944 Суд отменил принятые ранее судебные
постановления в части определения размера возмещения собственнику
изымаемых объектов недвижимости и направил дело в указанной части на
новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суду необходимо
дать надлежащую оценку доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, а
также представленным по делу доказательствам, определить размер
равноценного возмещения, подлежащего выплате заявителю, включающего
рыночную стоимость объектов недвижимости и убытки, причиненные их
изъятием по состоянию на момент рассмотрения спора

Спор возник по поводу определения выкупной стоимости при изъятии земли и
недвижимости на ней для госнужд региона.
СК по экономическим спорам ВС РФ отметила следующее.
Как в спорный период - до 01.04.2015, так и после этой даты
законодательство предусматривает, что за землю, изымаемую для
государственных или муниципальных нужд, ее правообладателю
предоставляется возмещение.
Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в
решении об изъятии земли, или когда выкупная цена в нем не указана и
сторонами не достигнуто соглашение о ней, стоимость объекта, а также
убытки, причиненные таким изъятием, определяет суд.
Причем величина определяется исходя из рыночной стоимости участка на
момент рассмотрения спора (а не на день, предшествующий принятию решения
об изъятии).
При наличии разногласий при определении рыночной стоимости земли для ее
изъятия надо руководствоваться тем видом разрешенного использования,
который был установлен в отношении нее до начала процедуры изъятия.
Собственник вправе претендовать на получение возмещения, необходимого
для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается
таким образом, как будто бы изъятия не было.