Земучасток

Арендатор не должен отдельно платить за пользование землей под
арендуемой недвижимостью, если данная обязанность не предусмотрена
законом и договором

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 марта
2017 г. N 302-ЭС16-15829

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала,
что арендатор не обязан отдельно платить за пользование земельным
участком под арендуемым имущественным комплексом.
По ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за
пользование зданием или сооружением включает плату за пользование
земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей
частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
В данном же случае в договоре аренды не указано, что арендатор должен
отдельно платить за земельный участок. И отсутствует норма закона,
обязывающая его это делать.
Согласно договору размер арендной платы определяется по методике,
утвержденной органом госвласти. Она предусматривает формулу расчета
платы, в которой не отражен коэффициент платы за землю. Однако это не
свидетельствует о том, что стороны согласовали отдельную плату за
земельный участок.