Коммунальный

Безвозмездное пользование помещением: кто оплачивает коммунальные услуги?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 февраля
2017 г. N 303-ЭС16-14807 Суд отменил постановление суда кассационной
инстанции, оставив в силе ранее принятые судебные акты о взыскании
задолженности за потребленную теплоэнергию, поскольку согласился с
выводом нижестоящих судов, согласно которому собственник объекта
недвижимости обязан оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс

Договор, заключенный между ссудополучателем и ссудодателем нежилого
помещения (его собственником), может предусматривать обязанность первого
оплачивать коммунальные услуги.
В этом случае ресурсоснабжающая организация, не являющаяся стороной
упомянутого договора, вправе требовать долг по оплате данных услуг с
собственника помещения (ссудодателя).
Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС РФ, которая
пояснила следующее.
В отсутствие договора между ссудополучателем помещения и
ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг)
обязанность по оплате услуг лежит на собственнике (ссудодателе), т. к.
по ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в
нем в качестве сторон.
В указанной ситуации ресурсоснабжающая организация не может
контролировать, какое лицо фактически пользуется помещением, в т. ч. на
основании договора безвозмездного пользования.