Аренда земли

Аренда публичной земли: что учитывать, если плата определяется по кадастровой стоимости, которая оспаривалась?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 марта 2017 г. N 305-ЭС16-16859 Суд отменил принятые ранее судебные постановления в части взыскания с ответчика неустойки по договору аренды и направил дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суду необходимо дать мотивированную оценку доводам ответчика о том, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства по внесению арендной платы, долг по которой уплачен ответчиком, и значительно превышает размер штрафных санкций, установленных законодательством о землепользовании за аналогичные нарушения для арендаторов публичных земель

Орган власти потребовал взыскать с компании долг по оплате аренды публичной земли и неустойку.
СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что при расчете неустойки в данном случае надо было учитывать следующее.
Размер платы по договору аренды спорного участка определялся на основании кадастровой стоимости данной земли. Неустойка начислялась на сумму невнесенной в соответствующий период платы.
При расчете неустойки надо было учитывать кадастровую стоимость спорного участка, установленную решением суда (в деле по оспариванию результатов ее определения).
При этом применять такую стоимость нужно было не с момента внесения соответствующих сведений в госкадастр (после 2017 г. - в реестр) недвижимости, а с даты, указанной в упомянутом решении суда.

Консультация юриста по адресу: www.alexey-adv.narod.ru