Застройщик

Застройщик не вправе включать в договор условия, ущемляющие права
потребителя, даже если они согласованы при заключении сделки

Определение Верховного Суда России от 30 января 2017 г. №309-АД16-19428
"1512298"
Застройщик был оштрафован за включение в договор условий, ущемляющих
права потребителей.

Так, согласно договору участия в долевом строительстве в случае, если
разница между проектной и фактической площадью квартиры превысит 4%, то
цена изменяется на процент отклонения. Если расхождение составит менее
4%, стоимость не корректируется. Еще одно условие - право застройщика по
истечении месяца со дня, предусмотренного договором для передачи
объекта, составить односторонний акт о передаче.

Судья Верховного Суда РФ, изучив жалобу застройщика, не нашел оснований
для пересмотра дела.
Так, застройщик ссылался на то, что спорные условия согласованы при
заключении договора. Поэтому их наличие допустимо в силу принципа
свободы договора и диспозитивного характера норм Закона об участии в
долевом строительстве.

Эти доводы несостоятельны. Названным законом не предусмотрена
возможность определять (изменять) цену договора участия в долевом
строительстве способом, указанным застройщиком. Также нельзя уменьшать
срок, установленный законом, по истечении которого застройщик вправе
составить соответствующие документы в случае уклонения или отказа от
принятия объекта дольщиком.