Перепланировка

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40

Верховный Суд РФ признал правомерным отказ в согласовании проекта
перепланировки квартиры, указав, что Жилищный кодекс РФ не
предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода
жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое

Собственнику нежилого помещения и квартиры, имеющей с нежилым помещением
общую стену, было отказано в согласовании перепланировки квартиры и
присоединении ее к нежилому помещению. Он предполагал увеличить площадь
нежилого помещения за счет дверного проема в общей стене.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным,
поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей
спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое
состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Однако Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными, указав, что ч.
4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ об условиях сохранения жилого помещения в
переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом
специальных норм.

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170,
указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе
инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида
фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство
дверного проема в несущей стене здания является конструктивным
изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина
предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей
спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено объединение жилого помещения с
нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого
помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не
обращался.

Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным.