Доля земли

Если собственник недвижимости считает, что земля под ней незаконно
приватизирована другим лицом...

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 января
2017 г. N 306-ЭС14-7266 Суд отменил постановление окружного суда и
направил на новое рассмотрение дело об установлении общей долевой
собственности на земельный участок, поскольку суд округа не установил, в
чем именно заключается нарушение прав истца, при том, что с момента
приобретения спорных объектов недвижимости он фактически пользуется
частью земельного участка, расположенного под принадлежащим ему объектом
недвижимости, при этом не несёт затрат, связанных с содержанием
земельного участка

Истец просил установить общую долевую собственность на земельный участок
под зданием, ранее входивший в состав приватизированного участка. Он
ссылался на то, что в приватизации земли участвовал только один из
собственников расположенной там недвижимости.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ направила
дело на новое рассмотрение, поскольку не были учтены все обстоятельства,
имеющие существенное значение.
В частности, не исследованы обстоятельства передачи муниципальных
нежилых помещений в качестве вклада в уставный капитал АО -
правопредшественника истца.
Не установлено, в чем заключается нарушение прав истца. С учетом того,
что с момента приобретения недвижимости он (как и его предшественники)
пользуется частью участка, не неся самостоятельных затрат, связанных с
его содержанием, и не заявляя длительное время о нарушении каких-либо прав.
Без должной оценки остались и доводы ответчика. В частности, о том, что
участок приобретен за плату, а следовательно, определение доли в праве
собственности не может быть безвозмездным.