Квартира

За убытки конечного покупателя в цепочке продаж ответит лицо, изначально
продавшее объект дважды

Квартира умышленно была продана сразу двум лицам. Далее последовали две
цепочки перепродаж, в одной из которых конечный покупатель был лишен
квартиры. Его иск о взыскании с последнего продавца стоимости квартиры
был удовлетворен, но получить удалось только часть денег. Следующим
шагом потерпевшего стала попытка взыскать убытки с первого продавца,
который продал квартиру дважды.

Первая и апелляционная инстанции посчитали недоказанным, что первый и
последний продавцы действовали совместно и есть причинно-следственная
связь между убытками и действиями первого продавца. Поэтому суды
отказали истцу, отметив, что он реализовал свое право на защиту, когда
подал иск о применении последствий недействительности сделки.

ВС РФ решил, что в этой ситуации можно предъявить требования к тому, чьи
действия стали первопричиной вреда, - первому продавцу в цепочке.
Основание для этого дает п. 1 ст. 1064 ГК РФ. Такому иску не
препятствует даже то, что по другому делу есть решение о взыскании денег
за квартиру с непосредственного продавца в пользу конечного покупателя.
Правонарушитель должен отвечать, если факт нарушения доказан и потери не
возмещены контрагентом по сделке.

Полагаем, что ВС РФ, говоря о потерях, имел в виду не только сумму,
уплаченную за квартиру. Возмещение вреда включает компенсацию и тех
расходов, которые потерпевший понес для восстановления своего права. Не
исключено, что суд, пересмотрев дело, возместит ему затраты на
приобретение другого жилья.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 4 (2017), утвержденный
Президиумом ВС РФ 15.11.2017