Долевое участие

Долевое участие в строительстве: правильно определяем в договоре срок
передачи объекта дольщику

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября
2017 г. N 78-КГ17-67
Суд отменил апелляционное определение и направил дело о взыскании
неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа и судебных
расходов на новое рассмотрение, поскольку суды первой и апелляционной
инстанций необоснованно пришли к выводу об отсутствии нарушения
ответчиком предусмотренного договором срока исполнения обязательства

Законодательство обязывает указывать в договоре участия в долевом
строительстве срок передачи участнику объекта застройщиком.
Относительно определения этого срока в договоре СК по гражданским делам
ВС РФ разъяснила следующее.
По ГК РФ срок может определяться указанием в т. ч. на событие, которое
должно неизбежно наступить.
Получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома (иного объекта) таковым событием не является.
Поэтому оно не может рассматриваться как условие о сроке передачи
дольщику объекта застройщиком.
Вместе с тем получение такого разрешения может расцениваться как
упомянутое условие о сроке, если оно обозначено вместе с иными
обстоятельствами. ГК РФ не запрещает определять срок путем комбинации
взаимосвязанных периодов и календарных дат.
Так, в рассматриваемом деле в договоре указывалось, что объект должен
быть передан дольщику не позднее определенного времени после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом был прописан срок окончания
строительства.
Таким образом, застройщик был обязан передать объект не позднее срока
окончания строительства, но не позже истечения определенного периода с
момента получения указанного разрешения.
Определение срока исполнения обязательства подобным образом, т. е. в
зависимости от обстоятельства, которое наступит раньше, нормам
гражданского права не противоречит.