Самострой

Если залогодатель оспаривает договор об ипотеке со ссылкой на то, что
заложенный объект - самострой...

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 сентября
2017 г. N 305-ЭС17-5571
Суд произвел процессуальную замену ответчика, а также отменил
кассационное постановление, оставив в силе постановления суда
апелляционной инстанции об отказе в признании недействительным договора
об ипотеке, поскольку иск направлен исключительно на снятие обременения
с одновременным сохранением как самого объекта в натуре, так и записи в
государственном реестре о праве собственности истца на него

АО обратилось в суд с целью оспорить договор об ипотеке.
Как указал истец, данная сделка не получила необходимого одобрения.
Кроме того, в залог был передан объект, который после реконструкции
приобрел признаки самовольной постройки.
СК по экономическим спорам ВС РФ отклонила такие доводы и пояснила
следующее.
При оспаривании крупных сделок или совершенных с заинтересованностью
исследуется вопрос о добросовестности контрагента. Причем на последнего
не возлагается бремя доказывания своей добросовестности.
Сделка не может быть признана недействительной, если будет установлено,
что контрагент не знал (не должен был) о несоблюдении порядка ее
корпоративного одобрения.
В данном деле банк в этом вопросе проявил должную осмотрительность.
Относительно оспаривания договора по мотиву передачи в залог самовольной
постройки.
У акционеров нет полномочий на оспаривание сделки по данному основанию,
а АО как собственник такого объекта должно было обладать информацией о
нем. Тем не менее оно выразило волю на передачу здания в ипотеку и не
пыталось оспорить сделку до возбуждения в суде производства по делу об
обращении взыскания на заложенное имущество. Это свидетельствует о
злоупотреблении правом.
Кроме того, по ГК РФ недвижимость может признаваться самовольной
постройкой в рамках рассмотрения вопросов о ее сносе или о признании
права собственности на нее.
Т. е. в настоящем деле подобные обстоятельства исследованию не подлежат.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм t.me/alegribov