Продажа недвиж

Неоднократная продажа недвижимости должника оспорена как предбанкротная
сделка. Каковы последствия?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 9 октября
2017 г. N 308-ЭС15-6280
Суд оставил в силе постановление апелляционного суда об удовлетворении
заявления о признании недействительным договора купли-продажи
недвижимого имущества, отменив постановление кассационной инстанции,
поскольку вывод окружного суда о том, что принятие судебного решения о
применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания
со стороны этой сделки стоимости вещи препятствует удовлетворению иска о
виндикации данной вещи, является ошибочным

Перед банкротством должник продал по заниженной цене недвижимость,
которая впоследствии была перепродана.
СК по экономическим спорам ВС РФ согласилась с тем, что имела место
сделка, совершенная в целях причинить вред имущественным правам кредиторов.
Как подчеркнула Коллегия, ранее уже пояснялось, что явно заниженная цена
продаваемого имущества может свидетельствовать о недобросовестности
приобретателя.
Намереваясь приобрести имущество по явно заниженной стоимости,
покупатель, проявляя осмотрительность, должен предпринять меры,
направленные на проверку юридической судьбы вещи.
Также Коллегия пояснила, что конкурсная масса в таком случае может быть
защищена путем предъявления арбитражным управляющим как иска об
оспаривании первой сделки об отчуждении имущества и применении
последствий ее недействительности (в виде взыскания стоимости с первого
покупателя), так и иска об истребовании этого же имущества из
незаконного владения конечного приобретателя.
Виндикационный иск не подлежит удовлетворению, если к моменту его
рассмотрения стоимость вещи уже будет полностью возвращена должнику
стороной первой сделки.
В иных случаях допускается вынесение двух судебных актов: о применении
последствий недействительности сделки путем взыскания стоимости вещи с
первого приобретателя и о ее виндикации у конечного приобретателя.
При наличии таких судебных актов если один из них будет исполнен,
исполнительное производство по второму оканчивается. Т. е. механизм,
ограничивающий возможность должника восстановить владение вещью и
одновременно получить ее стоимость, применяется уже на стадии исполнения
этих актов.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм t.me/alegribov