Ед. жилье

Обратят ли взыскание на единственное жилье должника, если оно больше
норм предоставления по соцнайму?


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 июля 2017
г. N 78-КГ17-28
Суд оставил без изменения судебные акты об отказе в иске по делу об
обращении взыскания на долю в праве собственности на жилой дом и
земельный участок ввиду отсутствия правовых оснований для обращения
взыскания на жилой дом, являющийся единственным пригодным для
постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, а также
на земельный участок под ним

Законодательство запрещает обращать взыскание по исполнительным
документам на определенное имущество должника.
К такому имуществу относится в т. ч. жилье (если оно не предмет
ипотеки), которое для гражданина-должника и членов его семьи (совместно
проживающих в этом помещении) является единственным пригодным для
проживания.
Ранее КС РФ по поводу этих норм указывал, что такой имущественный
(исполнительский) иммунитет должен распространяться не на все жилье
граждан, а только на то, которое по своим характеристикам (параметрам)
является разумно достаточным, т. е. способным гарантировать должнику и
его семье уровень нормального существования.
СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с тем, что в качестве
критериев упомянутой разумности и достаточности нужно использовать
учетную норму площади или норму предоставления жилья по договору
соцнайма в регионе.
Как пояснила Коллегия, существующие в жилищной сфере нормативы имеют
иное целевое назначение и не подлежат использованию в качестве
ориентиров при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в
отношении жилья.
Кроме того, индивидуальное жилищное строительство в отличие от
многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные в т. ч. с
техническим оснащением частных домов системами жизнеобеспечения. Это,
безусловно, должно учитываться при определении разумной потребности в
жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.
Так, в данном деле Коллегия сочла, что указанный исполнительский
иммунитет следует распространить на жилой дом общей площадью 368,7 кв.м
и землю под ним площадью 600 кв.м.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм t.me/alegribov