Договор аренды

Как договор аренды может обернуться куплей-продажей будущей недвижимости

Владелец имущества предоставил его в аренду для завершения строительства
и ввода в эксплуатацию. Стороны договорились, что в качестве компенсации
затрат на строительство арендатор получит долю в праве общей
собственности на достроенные объекты. Однако арендодатель уклонился от
оформления доли арендатора в праве собственности на имущество.

Первая инстанция и апелляция согласились с требованиями арендатора
частично. Между тем суд округа решил, что между сторонами были только
арендные отношения, а для инвестиционных отношений оснований не имелось.
Выполненные истцом строительные работы, суд расценил как затраты,
которые арендатор должен был нести в рамках обязанности по содержанию
имущества.

Верховный суд не согласился с этими доводами. В рассматриваемой ситуации
к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, в том числе о
строительном. Договор является смешанным, причем положения договора о
передаче доли в праве общей собственности могут быть квалифицированы как
купля-продажа будущей вещи. Таким образом, Верховный суд поддержал
позицию ВАС РФ.

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2017 N 310-ЭС17-12472

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov