Помещение

Переход прав на землю при покупке помещения в здании: что учитывать?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября
2017 г. N 307-ЭС17-5707
Суд отменил принятые по делу судебные акты и оставил в силе
постановление об отказе во взыскании неосновательного обогащения в виде
сбережения арендной платы за использование земельного участка, поскольку
права на спорный земельный участок перешли к ответчику вместе с
расположенными на нем помещениями

По поводу перехода к покупателю помещения в здании прав на землю,
принадлежащую продавцу на праве собственности, СК по экономическим
спорам ВС РФ разъяснила следующее.
До 03.07.2007 в договоре можно было указать, что покупателю в описанной
ситуации будет принадлежать иное право на соответствующую часть участка,
а не право собственности.
Однако данную возможность нужно было прямо прописывать в договоре. Иначе
к покупателю переходило право собственности на участок с момента
регистрации прав приобретаемое на помещение.
Т. е. по общему правилу к покупателю земля переходит на том же праве,
что и имеется у продавца.
Когда часть здания может быть выделена вместе с частью участка и
последняя становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие
объекты подлежат продаже совместно.
Если же такой выдел невозможен, участок поступает в общую долевую
собственность продавца и покупателя.
С 03.07.2007 при отчуждении собственником здания помещений в нем и
земли, на которой оно расположено, у покупателя и продавца возникает
режим общей долевой собственности на участок.
В связи с приобретением доли в праве на участок покупатель обязан
уплачивать земельный налог. Если же после возникновения долевой
собственности налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать
возмещения его расходов покупателем по правилам о неосновательном
обогащении.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov