Об ипотеке

Об ипотеке зданий и права аренды земли под ними


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 декабря
2016 г. N 307-ЭС16-12025 Состоявшиеся постановления судов апелляционной
и кассационной инстанций, которыми отказано в признании
недействительными договоров об ипотеке недвижимого имущества, отменены,
в силе оставлено определение суда первой инстанции, которым
удовлетворены заявленные требования, поскольку на момент заключения
договоров законом не допускалась передача здания в залог отдельно от
земельного участка, на котором он находится, в связи с чем указанные
договоры являются ничтожными

В деле, связанном с оспариванием договоров ипотеки, СК по экономическим
спорам ВС РФ отметила следующее.
ГК РФ до 01.07.2014 предусматривал, что ипотека здания или сооружения
допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земли
под ними либо права ее аренды, принадлежащего залогодателю.
Договоры, заключенные в нарушение такого запрета, считались ничтожными.
Т. е. стороны не вправе были заключать договор ипотеки зданий и
сооружений без одновременной ипотеки земли, на которой они находились.
Следует отметить, что Закон об ипотеке и после указанной даты разрешает
ипотеку здания или сооружения лишь с одновременной ипотекой по тому же
договору земли под ними. Если же залогодатель владеет таким участком на
праве аренды, то заложенным считается данное право.