Удержание

При наличии долга по арендной плате арендодатель может удерживать
оставленное арендатором имущество, даже если договором такое право не
предусмотрено
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 апреля
2017 г. N Ф03-1126/17 по делу N А73-10710/2016

Суд округа подтвердил, что при наличии задолженности по арендной плате
арендодатель вправе удерживать имущество арендатора, находящееся в
арендованных помещениях.
Пусть даже в договоре такое право не зафиксировано.
Закрепленные в ГК РФ правила об удержании вещи кредитором применяются,
если договором не предусмотрено иное. В спорном случае исключений из
данных правил договор аренды не содержит.
При этом удерживаемое имущество не было самовольно захвачено
арендодателем. Оно находилось в помещениях после того, как арендатор
уведомил об отказе от дальнейшего исполнения договора.