Погасит долг

Если арендатор погасит долг до решения суда о расторжении договора, есть
шанс сохранить аренду

Вывод следует из постановления АС Северо-Западного округа.

Суд учел не только погашение долга арендатором, но и особенности
отношений сторон. Например, аренда части помещения длится более девяти
лет. Расторжение договора из-за просрочки внесения арендной платы в
данном случае несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу
интересов сторон.

Интересно, что кассацию не убедила ссылка арендодателя на разъяснения
ВАС РФ. По ним арендодатель вправе в разумный срок подать иск о
досрочном расторжении договора даже после оплаты арендатором долга. АС
Северо-Западного округа отметил, что эта позиция не обязывает суды
удовлетворять такие требования.

ВАС РФ, а вслед за ним и окружные суды в подобных спорах ранее не раз
вставали на сторону арендаторов. Однако суды мотивировали свои решения
по-другому: арендатор устранил нарушения договора в разумный срок. Эту
позицию ВАС РФ занял еще в 1997 году.

Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 11.04.2017 по делу
N А56-34079/2016