Застройщик

Требование о передаче жилья могут включить в реестр, даже если обанкротившийся застройщик применял вексельную схему оплаты

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2017 г. N 305-ЭС14-1186
Оставив в силе постановление апелляционного суда об удовлетворении иска о включении его требования в реестр требований должника о передаче жилых помещений, суд исходил из невыполнения должником-застройщиком обязательства по передаче спорного жилого помещения истцу как участнику строительства

Гражданин обратился в суд с целью включения его требования к застройщику о передаче жилья в соответствующий реестр.
СК по экономическим спорам ВС РФ поддержала позицию гражданина и отметила следующее.
Компания-застройщик применяла во взаимоотношениях с гражданами конструкции предварительного договора купли-продажи недвижимости и сделки купли-продажи векселя.
Однако продавцом по сделке купли-продажи векселя как товара может быть лицо, которому принадлежат права из векселя.
Застройщик же как векселедатель сам не имел прав из векселя и, следовательно, не мог выступать в качестве его продавца. Поэтому подобное вручение собственного векселя не является его куплей-продажей.
Подписанные договоры купли-продажи не являлись отдельными самостоятельными сделками.
Договор купли-продажи векселя имел целью прикрыть привлечение застройщиком денег гражданина для участия в долевом строительстве жилого дома под видом выдачи ему ценной бумаги.
Застройщик применял такую вексельную схему оплаты во взаимоотношениях и с другими участниками строительства, требования которых к должнику были признаны судом обоснованными.
Тот факт, что в дальнейшем для завершения строительства третье лицо взимало доплату с иных граждан, но не с заявителя, не влияет на вывод об обоснованности его требований в данном деле.

Если Вам нужна Консультация юриста, то отправляйте мне заявку на сайте: www.alexey-adv.narod.ru и за умеренную плату я помогу Вам.