Без согласия

Залогодатель вправе заключить предварительный договор продажи помещения
без согласия залогодержателя

По мнению Верховного суда, согласие не нужно, так как предварительный
договор обязывает не передать имущество, а заключить договор о такой
передаче. А вот для заключения основного договора согласие
залогодержателя по общему правилу понадобится.

В рассмотренной ситуации нежилые помещения находились в залоге у
продавца до полной их оплаты обществом по договору купли-продажи. Не
выплатив всю сумму, общество заключило предварительный договор
купли-продажи этих же помещений с третьим лицом. Последнее обратилось в
суд, чтобы он признал предварительный договор основным.

Первая инстанция иск не удовлетворила. В апелляции истец добился отмены
этого решения. Апелляционный суд признал предварительный договор
основным, а отчуждение заложенного имущества без согласия
залогодержателя - законным.

Верховный суд с такими выводами апелляции не согласился. Он посчитал:
предварительный договор нельзя признать основным, если залогодержатель
недвижимости не выразил согласия на распоряжение предметом залога. Такое
согласие по общему правилу необходимо в силу ГК РФ и Закона об ипотеке.

Документ: Определение ВС РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124