Инвестиции

Банк России призывает проявлять осмотрительность при совершении
инвестиций в сети Интернет

Сообщается, в частности, что в последнее время участились случаи
размещения в сети Интернет предложений по осуществлению инвестиций на
финансовом рынке на сайтах, имитирующих официальные сайты некредитных
финансовых организаций, а также на сайтах организаций, предлагающих
финансовые услуги в сфере лицензируемых видов деятельности, но не
имеющих соответствующей лицензии регулятора.

Компании, не имеющие лицензии Банка России, не являются поднадзорными
регулятору. Соответственно, заключение договоров с компаниями,
зарегистрированными в иностранных юрисдикциях, несет риск невозможности
защиты прав и законных интересов их клиентов на территории РФ, поскольку
национальное законодательство не имеет экстерриториального принципа и
регулирует исключительно деятельность юридических лиц, созданных на
территории РФ.

В этой связи Банк России рекомендует гражданам в случае поступления
предложения о предоставлении финансовых услуг проверять наличие у
соответствующей организации лицензии Банка России. Проверить информацию
можно на сайте Банка России в разделе "Финансовые рынки", рубрика
"Справочник участников финансового рынка", а также по спискам
профессиональных участников рынка ценных бумаг ("Финансовые рынки" -
"Надзор за участниками финансового рынка" - "Рынок ценных бумаг и
товарный рынок").

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Договор аренды

Как договор аренды может обернуться куплей-продажей будущей недвижимости

Владелец имущества предоставил его в аренду для завершения строительства
и ввода в эксплуатацию. Стороны договорились, что в качестве компенсации
затрат на строительство арендатор получит долю в праве общей
собственности на достроенные объекты. Однако арендодатель уклонился от
оформления доли арендатора в праве собственности на имущество.

Первая инстанция и апелляция согласились с требованиями арендатора
частично. Между тем суд округа решил, что между сторонами были только
арендные отношения, а для инвестиционных отношений оснований не имелось.
Выполненные истцом строительные работы, суд расценил как затраты,
которые арендатор должен был нести в рамках обязанности по содержанию
имущества.

Верховный суд не согласился с этими доводами. В рассматриваемой ситуации
к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, в том числе о
строительном. Договор является смешанным, причем положения договора о
передаче доли в праве общей собственности могут быть квалифицированы как
купля-продажа будущей вещи. Таким образом, Верховный суд поддержал
позицию ВАС РФ.

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2017 N 310-ЭС17-12472

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Отец в отпуск

Если отец самовольно ушел в отпуск по уходу за ребенком, его можно
уволить за прогул

В день подачи заявления о предоставлении отпуска по уходу за ребенком
его отец ушел с работы на несколько дней. Работодатель уволил работника
за прогул, поскольку тот не предоставил документы, подтверждающие, что у
него есть право получить этот отпуск.

Первая инстанция восстановила сотрудника на работе. Санкт-Петербургский
городской суд с этим не согласился.

По мнению коллегии, отпуск по уходу за ребенком обязательно
предоставляется его матери. Отцу же нужно подтвердить свое право на
такой отпуск документами. Только после этого работодатель должен его
отпустить. Довод работника о том, что он может уйти в указанный отпуск
без приказа о его предоставлении суд отклонил.

Документы: Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского
суда от 31.08.2017 по делу N 2-2167/2017

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Водителей

Водителей обязали иметь в машине жилеты из световозвращающего материала

Правила дорожного движения дополнены пунктом 2.3.4, согласно которому в
случае вынужденной остановки транспортного средства или
дорожно-транспортного происшествия вне населенных пунктов в темное время
суток либо в условиях ограниченной видимости при нахождении на проезжей
части или обочине водитель должен быть одетым в куртку, жилет или
жилет-накидку с полосами световозвращающего материала, соответствующих
требованиям ГОСТа 12.4.281-2014.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2017 N 1524 "О внесении
изменения в Правила дорожного движения Российской Федерации" (вступает в
силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования).

Неустойка

Исчисляем неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября
2017 г. N 41-КГ17-26
Суд отменил апелляционное определение по иску о взыскании неустойки по
договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
штрафа и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при расчете
неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, должна использоваться
ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный
договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче
истцу квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как
исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300
ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, неустойка
уплачивается в двойном размере.
Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на
последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче
указанного объекта.
Таким образом, нужно определить день исполнения застройщиком своих
обязательств, при необходимости применив правила исчисления сроков,
оканчивающихся в нерабочие дни.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Помещение

Переход прав на землю при покупке помещения в здании: что учитывать?

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября
2017 г. N 307-ЭС17-5707
Суд отменил принятые по делу судебные акты и оставил в силе
постановление об отказе во взыскании неосновательного обогащения в виде
сбережения арендной платы за использование земельного участка, поскольку
права на спорный земельный участок перешли к ответчику вместе с
расположенными на нем помещениями

По поводу перехода к покупателю помещения в здании прав на землю,
принадлежащую продавцу на праве собственности, СК по экономическим
спорам ВС РФ разъяснила следующее.
До 03.07.2007 в договоре можно было указать, что покупателю в описанной
ситуации будет принадлежать иное право на соответствующую часть участка,
а не право собственности.
Однако данную возможность нужно было прямо прописывать в договоре. Иначе
к покупателю переходило право собственности на участок с момента
регистрации прав приобретаемое на помещение.
Т. е. по общему правилу к покупателю земля переходит на том же праве,
что и имеется у продавца.
Когда часть здания может быть выделена вместе с частью участка и
последняя становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие
объекты подлежат продаже совместно.
Если же такой выдел невозможен, участок поступает в общую долевую
собственность продавца и покупателя.
С 03.07.2007 при отчуждении собственником здания помещений в нем и
земли, на которой оно расположено, у покупателя и продавца возникает
режим общей долевой собственности на участок.
В связи с приобретением доли в праве на участок покупатель обязан
уплачивать земельный налог. Если же после возникновения долевой
собственности налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать
возмещения его расходов покупателем по правилам о неосновательном
обогащении.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Покупка сайта

Покупка интернет-магазина: "программный код сайта" и "программа для
воспроизведения сайта" - разные понятия

Постановление Суда по интеллектуальным правам от 18 октября 2017 г. N
С01-632/2017 по делу N А56-88219/2015
Судебные акты об удовлетворении встречного иска о взыскании
задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами
оставлены без изменения, поскольку доказательствами, представленными в
материалах дела, подтверждается, что продавец надлежащим образом
исполнил взятые на себя обязательства, передав товары покупателю в
соответствии с условиями спорного договора

С целью покупки готового интернет-магазина ИП заключил договор, согласно
которому ему передаются права на сайт, доменное имя, программный код и
дизайн сайта.
Затем ИП обратился в суд, ссылаясь на то, что продавец не исполнил свои
обязательства по передаче ему прав на соответствующие программы для ЭВМ,
необходимые для обеспечения деятельности сайта.
Суд по интеллектуальным правам не поддержал такую позицию и пояснил
следующее.
В данном случае ни в соглашении, ни в акте приема-передачи речь не шла о
какой-либо конкретной программе для воспроизведения сайта. Напротив,
указывалось, что предметом договора является именно программный код сайта.
Как подчеркнул суд, истец ошибочно отождествлял понятия "программный код
сайта", приобретенный им на условиях спорного соглашения, и текст
программы для ЭВМ, используемый для воспроизведения сайта.
Действительно, авторские права на все виды программ для ЭВМ (в т. ч. на
операционные системы и программные комплексы), которые могут быть
выражены на любом языке и в любой форме, включая исходный текст и
объектный код, охраняются так же, как авторские права на произведения
литературы.
Вместе с тем в предмет спорного договора не входили права на программу,
необходимую для функционирования сайта.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Банкрот

Если продавец недвижимости признан несостоятельным, требование о
госрегистрации перехода права собственности рассматривается в деле о
банкротстве

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 ноября
2017 г. N 305-ЭС17-12136
Суд оставил в силе постановление апелляционной инстанции, которым
оставлено без рассмотрения исковое заявление о понуждении осуществить
действия по государственной регистрации перехода права собственности на
здание, указав, что рассмотрение указанного требования вне рамок дела о
банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований
законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению
требования истца во внеочередном порядке, преимущественно перед
требованиями иных конкурсных кредиторов должника

Требование к продавцу о госрегистрации перехода права собственности на
недвижимость, заявленное после признания его несостоятельным, должно
рассматриваться в рамках дела о банкротстве.
На это вновь обратила внимание Судебная коллегия по экономическим спорам
Верховного Суда РФ.
С момента признания должника банкротом и открытия конкурсного
производства требования кредиторов по неденежным обязательствам
имущественного характера трансформируются в денежные.
Рассмотрение заявленного требования вне рамок дела о банкротстве может
привести к удовлетворению требований покупателя вне очереди,
преимущественно перед иными конкурсными кредиторами. Тогда как они
вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего
имущества должника, собственником которого он является.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

НЕ курить

Курильщикам пока еще можно курить в своем собственном жилище, а точнее -
в индивидуальном жилом доме и в приватизированной квартире. А вот
курение в муниципальной квартире несет в себе и правовые риски: такая
квартира предоставляется нанимателю и членам его семьи по договору
социального найма или по договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, предоставление этой
квартиры является жилищной услугой (см. например, п. 15 приказа Росстата
от 29.09.2017 № 643), а следовательно, сама квартира является местом
оказания жилищных услуг. А в помещениях, предназначенных для
предоставления жилищных услуг, курить нельзя (п. 5 ч. 1 ст. 12 Закона
15-ФЗ).

Курить в общих помещениях многоквартирного жилого дома - то есть на
лестничной площадке, лестнице, в лифте, у лифта, в холле, на крылечке, в
подвале, на чердаке, в подземном паркинге и т.п. запрещено (п. 10 ч. 1
ст. 12 Закона № 15-ФЗ, информация Роспотребнадзора от 28.07.2017).
Вопрос о том, можно ли курить на собственном балконе, пока остается
открытым: прямого запрета в Законе № 15-ФЗ нет, но судебная практика
склоняется к тому, что это возможно только в случае, если ничьи иные
права при этом не нарушаются (см. определения СК по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 07.11.2017 № 67-КГ17-16 и от 08.11.2016 №
67-КГ16-13). Поэтому курение на балконе вопреки протестам соседей может
обернуться судебным преследованием.

Зато закон прямо разрешает устраивать в многоквартирном жилом доме
"курилки" - специально отведенные для курения места на открытом воздухе
или в изолированных помещениях общего пользования, оборудованных
системами вентиляции (п. 2 ч. 2 ст. 12 Закона № 15-ФЗ). Решение об этом
принимается собственниками имущества.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov

Третейский суд

Спор рассматривается арбитражным судом, если указанный в договоре
третейский суд более не функционирует

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 ноября
2017 г. N 305-ЭС17-9241

Субарендатор просил взыскать неосновательное обогащение (обеспечительный
взнос, удерживаемый арендатором после окончания срока договора) и
проценты за пользование чужими денежными средствами. Но иск был оставлен
без рассмотрения на том основании, что имеется третейское соглашение.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ с этим не
согласилась.
Во-первых, данный спор не подпадает под условия заключенного сторонами
арбитражного соглашения.
Во-вторых, определенный в договоре третейский суд не функционирует. Как
указано на его официальном сайте, данный суд, образованный в
соответствии с ранее действовавшим Законом о третейских судах (утратил
силу), не соответствует требованиям, содержащимся в Законе об арбитраже,
и не получил права осуществлять функции постоянно действующего
арбитражного учреждения.
С 01.11.2017 такие суды не вправе осуществлять деятельность по
администрированию арбитража.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм: t.me/alegribov