Землю нельзя истребовать у добросовестного приобретателя

Землю, которая выбыла из публичной собственности по воле уполномоченного
органа, нельзя истребовать у добросовестного приобретателя

Суд удовлетворил требование в части признания недействительным договора
купли-продажи земельного участка, поскольку площадь земельного участка,
предоставленного администрацией района в собственность истцу,
значительно превышает площадь участка, необходимого для использования
здания, расположенного на нём и принадлежащего истцу на праве
собственности (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ
от 1 февраля 2018 г. N 305-ЭС17-13675)

Администрация муниципального образования оспаривала договор, по которому
арендованный земельный участок был выкуплен у нее собственником
расположенной там недвижимости. Кроме того, она просила признать
недействительным последующий договор купли-продажи данного участка и
находящихся на нем строений и истребовать землю из чужого незаконного
владения.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ
подтвердила, что первый договор является недействительным (ничтожным),
поскольку не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ.
Дело в том, что площадь участка, предоставленного в собственность,
значительно превышает размер, необходимый для использования недвижимости
(на момент заключения договора было только одно здание).
Между тем остальные требования администрации не подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, участок выбыл из публичной собственности
по воле администрации.
Конечный приобретатель является добросовестным. Он получил имущество по
возмездной сделке от лица, чье право собственности подтверждено записью
в госреестре. Он не мог и не должен был усомниться в праве продавца на
отчуждение имущества и знать о пороках предыдущего договора купли-продажи.
Кроме того, истребование участка в пользу администрации противоречит
принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними
объектов.