Ипотека недвижимости

В каких случаях ипотека недвижимости допускалась только вместе с земельным участком?

Суд отменил принятые по делу судебные акты и отказал в признании недействительными договоров ипотеки, поскольку оснований для вывода о том, что договоры ипотеки ничтожны, не имелось (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 января 2018 г. N 308-ЭС17-12218)

В рамках дела о банкротстве оспаривались договоры, заключенные в 2011 г. По ним должник заложил свою недвижимость, но без залога земельных участков, на которых она расположена, или права их аренды.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ решила, что отсутствие залога в отношении земельных участков (права аренды) не влечет недействительность данных договоров.
Согласно ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения этих сделок, ипотека здания или сооружения допускалась только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится недвижимость, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Это правило должно было применяться в ситуации, когда залогодатель здания или сооружения являлся собственником или арендатором земельного участка. В спорном же случае на момент заключения договоров ипотеки за должником не было зарегистрировано право собственности или аренды на земельный участок.
Наличие у залогодателя реальной возможности оформить участки в аренду не должно негативно отражаться на правах залогодержателя, от которого соответствующие арендные отношения не зависели.