Если здание

Если здание частично выходит за пределы приобретенного вместе с ним
земельного участка, то не знавший об этом покупатель вправе требовать
расторжения договора

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июня
2016 г. N Ф02-2966/16 по делу N А10-1247/2015

После покупки здания и земельного участка выяснилось, что оно частично
находится на земельных участках, принадлежащих третьим лицам.
Суд округа подтвердил, что в этом случае покупатель вправе требовать
расторжения договора.
Данное обстоятельство не было оговорено продавцом. Однако оно могло
повлиять на само решение покупателя приобрести недвижимость либо стало
бы существенным ценообразующим фактором.
Следует предположить, что для покупателя здание и участок представляют
интерес только как единый недвижимый объект и он разумно полагался на
то, что здание расположено в границах этого участка.
Таким образом, выход внешних границ здания за пределы земельного участка
является существенным недостатком, который не может быть устранен без
несоразмерных расходов или затрат времени.