На жилой дом

Для регистрации прав на жилой дом на садовом участке разрешение на
строительство не нужно

Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 17
августа 2016 г. N 77-КГ16-4 Суд отменил принятые по делу судебные акты и
признал незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации права
собственности на дом, поскольку выдача разрешения на строительство в
случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения
садоводства и дачного хозяйства, не требуется

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость,
возведенную на садовом, дачном участке, не требуется представлять
разрешение на строительство.
Причем такое разрешение не нужно, даже если речь идет о жилом доме.
Такую позицию озвучила СК по административным делам ВС РФ, указав следующее.
Закон о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней предусматривает
определенные особенности.
Так, основаниями для госрегистрации права собственности на возводимую
или созданную недвижимость на земле, расположенной в границе населенного
пункта и предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном участке), являются правоустанавливающие документы на землю,
а также те, которые подтверждают факт создания этого объекта.
Условие - для возведения, реконструкции такого объекта не требуется
выдачи разрешения на строительство.
Исходя из ГрК РФ, упомянутое разрешение не требуется в случае
строительства на участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства.
Таким образом, независимо от того, является дом на садовом участке жилым
или нежилым, для регистрации прав на него указанное разрешение не
требуется.