Про дольщиков

Передача квартиры дольщику: особенности исчисления сроков

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 3 октября
2016 г. N 305-ЭС16-6006 Суд отменил принятые ранее судебные
постановления в части отказа во включении требования заявителя о
взыскании неустойки в реестр требований кредиторов и направил дело в
указанной части на новое рассмотрение, поскольку неустойка за нарушение
сроков строительства, выполняя компенсаторную функцию и являясь
финансовой санкцией, не может погашаться в приоритетном порядке перед
требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и
подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований
кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы
задолженности и причитающихся процентов

По условиям договоров застройщик обязался передать квартиры дольщику в
срок не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в
эксплуатацию.
По мнению судов, основания для взыскания неустойки за нарушение сроков
передачи квартир возникают по истечении 2 месяцев с момента ввода дома в
эксплуатацию.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ с этим
выводом не согласилась.
Договорами определены конкретные сроки ввода дома в эксплуатацию.
С учетом этого застройщик обязан передать квартиру не позднее 2 месяцев
с момента определенного договором срока ввода дома в эксплуатацию. Если
бы дом был введен в эксплуатацию раньше оговоренного срока, обязанность
застройщика также наступила бы раньше. Если же позже согласованного
срока, в результате чего квартира не передана вовремя, то дольщик вправе
требовать неустойку.