Если в качестве отступного передана недвижимость, права на которую должник до своей ликвидации так и не зарегистрировал...
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 306-ЭС17-2124 Суд отменил судебные акты по делу об обязании зарегистрировать право собственности и направил дело на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, необходимые для проверки возникшего права в связи с ликвидацией лица и невозможностью его обращения в органы регистрации, не устанавливались и не оценивались
Общество получило от организации в качестве отступного недвижимость в счет погашения долга.
Затем общество также в счет погашения долга перед партнерством передало ему отступное - данную недвижимость.
Право собственности ни за одной из упомянутых организаций зарегистрировано не было.
После того, как и организация, и общество были ликвидированы, партнерство обратилось за регистрацией своего права на недвижимость, но ему отказали. В связи с этим оно подало иск.
СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что в такой ситуации применимы разъяснения, ранее сформулированные по спорам о защите права собственности.
Так, при ликвидации продавца-юрлица покупатель недвижимости, которому она была передана по договору, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на нее.
Отказ можно обжаловать. В такой ситуации суд проверяет, исполнили ли стороны свои обязанности по сделке (передана ли недвижимость и оплачена ли), и, если единственным препятствием служит ликвидация продавца, удовлетворяет иск.
Эти обстоятельства требовалось проверить и в рассматриваемом деле.
Предшествующие владельцы недвижимости (и организация, и общество) не регистрировали права на нее. Вместе с тем права возникли у них до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость.
Поэтому подобный факт не служит однозначным основанием для отказа в регистрации права собственности партнерства.
Затем общество также в счет погашения долга перед партнерством передало ему отступное - данную недвижимость.
Право собственности ни за одной из упомянутых организаций зарегистрировано не было.
После того, как и организация, и общество были ликвидированы, партнерство обратилось за регистрацией своего права на недвижимость, но ему отказали. В связи с этим оно подало иск.
СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что в такой ситуации применимы разъяснения, ранее сформулированные по спорам о защите права собственности.
Так, при ликвидации продавца-юрлица покупатель недвижимости, которому она была передана по договору, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на нее.
Отказ можно обжаловать. В такой ситуации суд проверяет, исполнили ли стороны свои обязанности по сделке (передана ли недвижимость и оплачена ли), и, если единственным препятствием служит ликвидация продавца, удовлетворяет иск.
Эти обстоятельства требовалось проверить и в рассматриваемом деле.
Предшествующие владельцы недвижимости (и организация, и общество) не регистрировали права на нее. Вместе с тем права возникли у них до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость.
Поэтому подобный факт не служит однозначным основанием для отказа в регистрации права собственности партнерства.
Комментариев нет:
Отправить комментарий