Поменялвентиль

Собственник при ремонте квартиры поменял вентиль в месте соединения с
общим стояком водоснабжения. Кто отвечает при аварии?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016
г. N 93-КГ16-2 Апелляционное определение об отказе в возмещении ущерба
подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд
апелляционной инстанции, поскольку факт нахождения оборудования,
отвечающего признакам общего имущества, в квартире не означает, что оно
используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может
быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, так как
законодательство предусматривает местоположение общего имущества
собственников жилого помещения как внутри, так и за пределами помещения

Спор возник из-за аварии, произошедшей вследствие неисправности в
системе холодного водоснабжения в многоквартирном доме.
Так, был оборван вентиль на гребенке холодной воды, в результате чего
произошел залив помещений квартиры истца.
Суды трех инстанций разошлись во мнениях относительно того, должна ли в
этой ситуации отвечать компания, управляющая домом.
Причиной для разногласий послужил факт того, что истец до аварии при
переоборудовании внутренних инженерных сетей, являющихся его
собственностью, также заменил упомянутый запорный вентиль в месте
соединения с отводом от общего стояка водоснабжения.
СК по гражданским делам ВС РФ, отправляя дело на новое рассмотрение,
отметила следующее.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы
при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут
ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Внутридомовые инженерные системы водоснабжения входят в состав общего
имущества.
Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах
внутриквартирной разводки - элементы внутридомовых инженерных систем.
Факт нахождения подобного оборудования в квартире не означает, что оно
используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может
быть отнесено к общему имуществу в доме.
При этом надо учитывать, что замена запорного вентиля не освобождает
управляющую организацию от исполнения своих обязанностей по содержанию
общего имущества многоквартирного дома, возложенных на нее заключенным
договором.