Чтобы арендовать

Чтобы арендовать участок и зарегистрировать договор, гражданину не нужно
согласие супруги


Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня
2016 г. N 304-КГ16-369 Суд удовлетворил требование и признал незаконным
отказ уполномоченного органа в государственной регистрации договора
аренды земельного участка, поскольку при заключении истцом спорного
договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и,
следовательно, нет необходимости в получении на это нотариально
удостоверенного согласия его супруги

Для того, чтобы арендовать землю в т. ч. на срок не менее года и,
соответственно, зарегистрировать договор аренды, гражданину не требуется
предоставлять регистрирующему органу нотариально удостоверенное согласие
супруги. Такой вывод следует из позиции СК по экономическим спорам ВС
РФ, которая указала следующее. Исходя из норм СК РФ, согласие супруга
требуется при совершении другим супругом подлежащей госрегистрации
сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении же договора
аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов.
Следовательно, к правоотношениям по заключению договора аренды не
применяются положения СК РФ о необходимости получения нотариально
удостоверенного согласия супруга. Тем более такое согласие не требуется,
когда обязанность заключить договор аренды земли вытекает из закона.
Так, в силу ЗК РФ исключительное право на приобретение государственных и
муниципальных участков в собственность или в аренду имеют в т. ч.
граждане-собственники зданий, сооружений на этой земле. В определенных
случаях заключается договор аренды земли со множественностью лиц на
стороне арендатора. Соответственно, иное толкование норм СК РФ может
привести к злоупотреблению правом, т. к. при наличии обязанности
заключить договор аренды земли гражданин не сможет исполнить эту
обязанность при отсутствии волеизъявления супруга.