Налоговый вычет

Каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продавший свою
долю по отдельному договору купли-продажи, вправе получить имущественный
налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей

Соответствующее разъяснение было согласовано с Минфином России и
доведено письмом ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ до налоговых
органов и налогоплательщиков.

ФНС России обращает внимание на необходимость неукоснительного
исполнения данного письма налоговыми органами.





ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА (МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)
ПИСЬМО от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@
ОБ ИСПОЛНЕНИИ ПИСЬМА ФНС РОССИИ ОТ 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу жалобами
налогоплательщиков на решения налоговых органов субъектов Российской
Федерации об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в
максимальном размере 1 000 000 рублей при реализации имущества,
находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, реализовавших
долю в праве собственности по отдельному договору купли-продажи,
установлено неисполнение налоговыми органами субъектов Российской
Федерации разъяснений Федеральной налоговой службы, размещенных на
официальном сайте www.nalog.ru в разделе "Разъяснения Федеральной
налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами".

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в
соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право
на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а
также доли (долей) в нем.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный
налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220
Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков
или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не
превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за
исключением ценных бумаг), находившегося в собственности
налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

ФНС России в письме от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке
предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму
ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)" разъяснило, что если
квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее
трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному
договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000
000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества
пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал
свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору
купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в
размере 1 000 000 рублей.

Данное разъяснение согласовано с Министерством финансов Российской
Федерации письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506 и размещено на
официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Разъяснения
Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми
органами".

В целях единообразного подхода при администрировании налоговыми органами
по субъектам Российской Федерации налога на доходы физических лиц в
части предоставления имущественного налогового вычета при реализации
имущества, находящегося в общей долевой собственности, и исключения
жалоб налогоплательщиков Федеральная налоговая служба обращает внимание
на необходимость неукоснительного исполнения письма Федеральной
налоговой службы от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, размещенного на
официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Разъяснения
Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми
органами".

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК