Взыскание долгов по ЖКХ

Взыскание долгов по ЖКХ: теперь в иске можно не указывать имя неизвестного гражданина-ответчика

 

Если истец наряду с датой и местом рождения, а также хотя бы одним идентификатором ответчика не знает его Ф.И.О., на это можно указать в иске. Такие сведения суду направят ряд госорганов и публично-правовая компания "Роскадастр". Закон начал действовать 18 марта 2023 года.

 

Речь идет об иске о взыскании долгов граждан:

 

- за помещение и машино-место в многоквартирном доме;

 

- коммунальные услуги и капремонт общего имущества собственников помещений в таком доме;

 

- энергоресурсы.

 

Сходные изменения коснулись заявления о вынесении судебного приказа.

 

Ранее в таком заявлении и иске требовали указывать среди прочего Ф.И.О. (отчество - при наличии) должника.

 

В законе есть и другие положения.

 

Документ: Федеральный закон от 18.03.2023 N 80-ФЗ

 

 

Разовую премию

Разовую премию произвольно не выплатили нескольким сотрудникам - суд признал это незаконным

Работникам поручили подготовиться к отопительному сезону. По итогам решили выдать премию. В приказ не включили 2 специалистов юротдела, потому что они не участвовали в подготовке. Те обратились в суд.

Три инстанции обязали премию начислить. Организация среди прочего не доказала, что эти сотрудники работали меньше остальных или не выполняли поручения. Неясно, как оценивали их личный трудовой вклад, какие упущения учитывали. Нагрузку всего отдела увеличили, а обязанности внутри него распределяли устно.

Суды также отметили, что у работодателя была финансовая возможность премировать весь персонал.

Документ: Определение 7-го КСОЮ от 26.01.2023 по делу N 88-1324/2023

Переводы

Переводы денег без открытия банковских счетов планируют ограничить и усложнить

Росфинмониторинг разработал законопроект о лимите для переводов без открытия банковского счета, т.е. с упрощенной идентификацией клиента. Предел составит 100 тыс. руб. или эквивалентная сумма в иностранной валюте (п. 1 ст. 1 проекта).

Уточнят права и обязанности организаций (п. 2 ст. 1 проекта). В частности, кредитные организации при переводе денег, в том числе без открытия счета, будут собирать и передавать не только информацию о плательщике, но и уникальный номер операции, сведения о получателе, код самой организации. Из перечня сведений о плательщике-физлице исключат адрес проживания или пребывания, при этом добавят:

- дату рождения;

- реквизиты удостоверения личности (потребуются при отсутствии информации об ИНН);

- реквизиты электронного средства платежа, если используют его.

Установят ряд ситуаций, когда требования о сборе и передаче части информации можно не соблюдать. Например, разрешат не включать в расчетные документы сведения о плательщике, если без участия уполномоченного сотрудника банка с помощью банковской карты переводят деньги за товары, работы и др.

Если проект примут, то на подготовку к внедрению новшеств у отрасли будет 365 дней после дня официальной публикации закона (ст. 3 проекта). Общественное обсуждение документа пройдет до 31 марта.

о повышении призывного возраста

Проект о повышении призывного возраста внесли в Госдуму

 

Верхнюю границу призывного возраста со следующего года предлагают поднять с 27 до 30 лет.

 

Нижний предел (18 лет) планируют изменять в 3 этапа. Так, в 2024 году призыву станут подлежать мужчины с 19 лет, в 2025 году - с 20 лет, далее - с 21 года. Если гражданин захочет пройти военную службу раньше и подаст заявление, его смогут призвать и с 18 лет.

 

Документ: Проект Федерального закона N 312507-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/312507-8)

 

 

правила предустановки софта

RuStore и "Честный знак": правила предустановки софта предлагают скорректировать

 

Минцифры предложило поправки к постановлению о предустановке приложений на электронику из ЕАЭС. В документ могут включить отдельные правила предустановки единого магазина приложений RuStore. Магазин потребуют устанавливать не только на планшеты и смартфоны, но и на телевизоры с функцией Smart TV (п. 4 проекта правил).

 

Производитель или уполномоченное им лицо должны, в частности, обеспечить (п. 3 проекта правил):

 

- сохранение магазина при обновлении, в том числе после возврата к заводским настройкам и при техническом обслуживании устройств;

 

- недискриминационное отображение магазина на экране устройства по отношению к иным подобным программам. Т.е. для его запуска и использования должно требоваться равное или меньшее количество действий или разрешений (настроек) пользователя;

 

- возможность отключать магазина.

 

Правила составления и ведения перечня программ для предустановки хотят дополнить новым классом приложений. Речь идет о программах проверки кодов маркировки товаров. Приложение "Честный знак" планируют сделать обязательным для предустановки.

 

Новшества могут вступить в силу с 1 сентября (п. 3 проекта постановления).

 

Документ: Проект постановления Правительства РФ (http://regulation.gov.ru/p/136534)

 

 

Право взыскать

Право взыскать с проигравшей стороны затраты на спор в Роспатенте предлагают закрепить в законе

 

Минэкономразвития подготовило поправки к ГК РФ о возможности взыскать с проигравшего расходы на внесудебное разбирательство в Роспатенте. Проект разработан в соответствии с постановлением КС РФ.

 

Уточнить планируют норму об обжаловании в суде решений по спорам о правовой охране результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации. Затраты, понесенные в рамках такого спора, предлагают возмещать за счет стороны, с которой в соответствии с АПК РФ могут быть взысканы судебные расходы.

застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации

ВС РФ: застройщик исправит дефекты дома в период гарантии, если не докажет ошибок при эксплуатации

 

Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.

 

ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.

 

Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.

 

Застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п. Ранее ВС РФ к аналогичным выводам уже приходил.

 

Первая инстанция и кассация ошибочно переложили на управляющую компанию бремя доказывания вины застройщика. По сути, его необоснованно освободили от исполнения гарантийных обязательств.

 

Документ: Определение ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/ee22b7ad-8ca6-4436-819c-356a348bbefb/68dd1b15-1248-4be2-9654-707811e94338/%D0%9041-49147-2019__20230307.pdf)

Мог ли банк договориться с гражданином о продаже заложенного имущества без торгов, разобрался ВС РФ

Компания получила кредит. Чтобы обеспечить его возврат, гражданин заложил недвижимость.

 

Банк и гражданин также подписали допсоглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. По этому документу банк в случае нарушения должником обязательств вправе, например, продать недвижимость без торгов.

 

Через некоторое время гражданин решил оспорить допсоглашение.

 

Первая инстанция иск удовлетворила. В данном случае допсоглашение ничтожно, поскольку его заключили с гражданином как с физлицом. По общему правилу, если взыскание обращают вне суда, заложенное имущество продают с торгов. Иное возможно по соглашению сторон, если они - юрлица или ИП, а обеспеченное обязательство связано с предпринимательством.

 

При новом рассмотрении дела апелляция отменила это решение. При заключении допсоглашения гражданин действовал как предприниматель, а предмет залога - коммерческая недвижимость. Кассация с такими выводами не согласилась.

 

ВС РФ поддержал апелляцию и среди прочего отметил следующее:

 

- на момент подписания договора залога и допсоглашения гражданин был ИП. Это подтверждает выписка из ЕГРИП;

 

- кредитный договор заключили в предпринимательских целях;

 

- отсутствие в допсоглашении указания на то, что гражданин - ИП, данные цели не меняет;

 

- недвижимость является коммерческой.

 

Кассация не учла и тот факт, что договор залога и допсоглашение гражданин не оспаривал до появления долга. Это позволяло кредитору полагаться на действительность сделки. Она не посягала на публичные интересы и права третьих лиц. Таким образом, допсоглашение нельзя было признать ничтожным.

 

Документ: Определение ВС РФ от 21.09.2021 N 41-КГ21-33-К4

ВС РФ напомнил: судебные расходы можно взыскать, даже если юристы работали за абонентскую плату

Alexey Gribov · ВС РФ напомнил: судебные расходы можно взыскать, даже если юристы работали за абонентскую плату

Общество за ежемесячную абонентскую плату оказывало компании консалтинговые услуги, включая юридическое сопровождение в судах. В этот период компания выиграла спор и решила взыскать с проигравшей стороны судебные расходы.

В подтверждение издержек компания представила договор об оказании услуг, отчеты о них, акты приема-передачи, платежные поручения. В обоснование размера расходов она сослалась на региональные расценки услуг адвокатов.

Первая инстанция заявление о возмещении расходов удовлетворила.

Апелляция и кассация это решение не поддержали, поскольку:

- в актах и отчетах не указана стоимость юридических услуг, которые относятся к делу, а из приложения к договору невозможно установить порядок определения цены конкретной услуги;

- платежные поручения не подтверждают оплату таких услуг;

- региональные расценки применить нельзя, поскольку стороны рассчитывали плату исходя из цены ежемесячного абонентского обслуживания.

ВС РФ с ними не согласился. Он среди прочего напомнил позицию Президиума ВАС РФ: для возмещения судебных расходов важно лишь то, что они были. Как определяют размер вознаграждения юристов и условия его выплаты, значения не имеет.

Абонентская плата - допустимая форма расчета за юридические услуги с точки зрения взыскания судебных расходов.

Суд может сам оценить разумность расходов, если в договоре не определили стоимость каждого процессуального действия и невозможно установить, как сформировали цену услуг. Президиум ВАС РФ также отмечал: суд вправе учесть, например, региональные расценки услуг адвокатов.

В итоге ВС РФ оставил в силе акт первой инстанции, поскольку компания подтвердила взаимосвязь между расходами и выигранным спором. О завышении их размера проигравшая сторона не заявила.

Документ: Определение ВС РФ от 25.05.2021 N 301-ЭС20-22905

ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

Alexey Gribov · ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику.aac

Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

 

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

 

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

 

- гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

 

- в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;

 

- гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

 

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.

 

В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

 

- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

 

- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

 

Документ: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7