Обязанность заключить договор об ипотеке

На лиц, не являющихся сторонами кредитного договора, не распространяется
предусмотренная им обязанность заключить договор об ипотеке

Суд отменил апелляционное определение и направил на новое рассмотрение
дело о возложении на ответчиков обязанности заключить договор об ипотеке
и произвести его регистрацию, поскольку кредитный договор, на основании
которого у ответчиков возникла обязанность заключить договор об ипотеке,
был подписан не всеми ответчиками, в результате чего для них заключение
договора об ипотеке является правом, а не обязанностью (Определение СК
по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 января 2018 г. N 78-КГ17-89)

Банк предъявил к заемщику и другим сособственникам квартиры иск об
обязании заключить договор об ипотеке и зарегистрировать это обременение.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ обратила
внимание на следующее.
Кредитный договор, предусматривающий обязанность заключить договор об
ипотеке и совершить необходимые для ее регистрации действия, заключен
между банком и одним из сособственников.
Следовательно, обязательства по его надлежащему исполнению возникли
только у сторон этой сделки.
Остальные ответчики сторонами кредитного договора не являлись, его не
подписывали. Поэтому никаких обязательств в соответствии с условиями
данного договора для них не возникло. По этой причине заключение
договора об ипотеке является для указанных лиц правом, а не обязанностью.